Současná situace na českém realitním trhu vypadá následovně: lidé, kteří touží po vlastním bydlení, si musí sáhnout hluboko do kapsy. A na tvářích majitelů nemovitostí se objevuje úsměv, protože mohou prodejem vydělat nejvíce za posledních 20 let. Podle aktuálních tržních dat se průměrná cena za metr čtvereční rodinného domu meziročně zvýšila o 14 % na 46,6 tisíce korun. V Praze jsou domů ještě vyšší – v průměru se zde prodává metr čtvereční za 85 tisíc korun.

Pokud si již delší dobu pohráváte s myšlenkou na prodej domu, ale stále vyčkáváte na příhodný moment, přestaňte transakci odkládat. Správný čas je právě teď. Jen neusínejte na vavřínech, navzdory příznivým podmínkám si přesto bude muset ohlídat několik důležitých aspektů. Ani momentální stav trhu s nemovitostmi negarantuje bleskový prodej. O ten se budete muset přičinit.

Potřebujete peníze okamžitě?

První tip patří majitelům nemovitostí, kteří si nemohou dovolit čekat, až se objeví ideální kupec. Pokud vás tlačí čas a potřebujete finanční prostředky okamžitě, zvažte nabídku expresního odkupu. Přicházejí s ní realitní kanceláře i specializované společnosti. Počítejte však s tím, že za dům nedostanete plnou tržní cenu.

Peníze můžete dopředu získat i jinak – i více než polovinu tržní ceny v rámci tzv. předplatby (pražská realitka MAXIMA nabízí 50-80 %). Nemovitost přitom zůstane vašim majetkem až do poslední chvíle. Po prodeji obdržíte zbylou část prostředků.

Stanovení optimální ceny je základní

Rychlý prodej je podmíněn dostatkem zájemců. Ty můžete nalákat atraktivní cenovkou, ale v takovém případě můžete zbytečně přijít o nemalou částku – třeba i o stovky tisíc korun. Opačný extrém spočívá v nadhodnocení ceny, což může ve výsledku (když budete částku průběžně snižovat) způsobit nedůvěru potenciálních kupujících. Z těchto důvodů je vhodné oslovit odborníka – odhadce – a nechat si dům odborně nacenit. Odhad ceny nemovitosti můžete dokonce získat zcela zdarma.

Prezentujte perfektní bydlení

Pokud jste někdy hledali pronájem přes Airbnb, určitě jste zaznamenali jev, který je pro daný server typický. Většina inzerátů je opatřena krásnými fotografiemi vyladěných interiérů. Právě ty totiž mohou upoutat pozornost a výrazně urychlit uzavření obchodu. Cesta k vizuálně přitažlivým snímkům však není jednoduchá, budete si muset pohrát s celkovým konceptem focených místností – a v případě potřeby vymalovat, vyměnit starší nábytek a doplnit dekorace. To vše v neutrálním duchu, aby fotky nepůsobily osobně.

Proces přípravy nemovitosti k prodeji se nazývá home staging a zabývají se jím specialisté na volné noze, a konečně i solidní realitní kanceláře. Profesionálně odvedená práce vám může pomoct až k 15% navýšení prodejní ceny.

Zvažte soutěž

Trendem poslední doby jsou aukce. Probíhají pod taktovkou zkušených makléřů a spočívají v přilákání zájemců na sníženou počáteční cenu. Nemovitost pak získá ten, kdo za ni nabídne nejvíce. Když se soutěž správně uchopí, přinese ovoce. Ve vašem případě tedy rychlý prodej.

Jak prodat nemovitost rychleji již víte. Odhad nemovitostí online si můžete nechat vypracovat odborníky z MAXIMA REALITY.

Zdroj náhledového obrázku: Pixabay